Prema analizi portala zupan.hr, Primorsko-goranska županija treća je županija u Hrvatskoj prema porastu broja stanova za koje su izdane građevinske dozvole u 2019. godini. U 2019. godini je (1.485 stanova), u odnosu na 2018. godinu (1.053 stana), broj stanova za koje je izdana građevinska dozvola porastao za 432. 

 Već godinama za naseljavanje županije uz more postaju zanimljivije za mnoge obitelji, a isto pokazuju podaci o migracijama i kretanju stanovništva. 

Udio obnovljenih zgrada u 2020. ovisan je o pristupu načinu obnove zgrada, te ukupnoj veličini fonda zgrada – neobnovljenih, obnovljenih i novih. Promjena broja stanovnika, čak i uz očekivano povećanje prostornog standarda sa sadašnjih 30 m²/osobi na 48 m²/osobi u 2050. godini pokazuje kako će 2050. godine u RH biti stalno nastanjeno 158 milijuna m² stambene površine.

Kretanje broja stanovnika u ES RH – srednja projekcija demografskog razvoja

Promatrano po županijama, u razdoblju do 2050. godine neće doći do značajne teritorijalne redistribucije stambenog fonda prvenstveno zbog malog udjela novogradnje u odnosu na veličinu postojećeg fonda zgrada, ali zbog obnove će se promijeniti energetska svojstva zgrada.

Registrirana stopa energetske obnove fonda zgrada u RH od 2014. do 2020. godine je 0,7% fonda zgrada, odnosno 1,35 milijuna m² godišnje.

Daljnje povećanje stope obnove u razdoblju od 2021. do 2050. godine u najvećoj mjeri ovisi o dva kritična faktora – prvi je financijska sposobnost vlasnika i društva u cjelini da podrži visoku stopu investiranja u zgrade u trenucima ograničenog gospodarskog rasta i depopulacije, a drugi je kapacitet građevinskog sektora za izvedbu radova u odgovarajućem opsegu. Trenutni kapacitet proizvodnje građevinskog sektora u visokogradnji je prema statističkim podacima cca 3,0 milijuna m² godišnje (2,948 u 2017. godini), a maksimum je bio dosegnut 2007. godine (5,5 milijuna m²). S obzirom na pad broja stanovnika, pretpostavlja se da će takva veličina sektora teško biti dosegnuta i da će krajnji doseg biti cca 5 milijuna m² godišnje u 2050. godini, uz pretpostavku linearnog rasta.

Planirani razvoj stambenog fonda u RH do 2050. godine po županijama

(Izvor: https://zupan.hr/ ; https://mgipu.gov.hr/ ; Fotografije: Google slike)